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    2018全美房产投资最强城市出炉
  • 2018-12-05
    admin
  • 前不久,福布斯地产委员会公布了“15个2018年房地产市场势头惊人的城市”,除了那几个老生常谈的洛杉矶、华盛顿、西雅图之外,赫然出现了芝加哥的身影。

    研究人员表示,芝加哥成为这次评选的黑马,看似意料之外,实则情理之中。越来越多的投资者将芝加哥地产排在了投资计划的首位,作为长期以来被低估的城市,芝加哥在房地产投资方面有着不容小觑的潜力。

    芝加哥成为黑马的四大理由
     
    1. 健康的经济市场和稳定的就业环境
     
    作为美国第三大都市,第二大商业中心区,芝加哥一直以来都是各大百强公司选址的首选之地。前后吸引了33家世界《财富》500强公司和47家《福布斯》500强公司在此落户,号称“总部之都”。

    最近更是深受各大科技公司的宠爱:

    谷歌在10月24日宣布,将芝加哥西环区West Loop租下13.2平方英尺的办公室用于扩张公司业务;
     
    Facebook也在今年7月确认,将在芝加哥的151 N. Franklin St新增一座26.3万平方英尺的办公室,预计最多可容纳2000名员工。
     
    除此以外,波音、麦当劳、戴森、美联航等世界级公司也纷纷落户芝加哥。
     
    自2011年来,芝加哥已经新增了48,000个新办公室供员工使用。大公司的进驻带来了源源不断的劳动力,使得住房成为了热门货,也让芝加哥成为了美国最好的房屋租赁市场之一。
     
    2. 强大的教育资源
     
    芝加哥名校云集也是每年吸引成千上万学生的原因。在2019年最新USNews全美大学排名中,芝加哥大学与哥伦比亚大学、麻省理工、耶鲁大学并列,位列全国第3,其中芝加哥大学的商学院、英语专业排名全美第一,法学院全美第四。西北大学排名全国第10位,其商学院全美第六,法学院全美第11。

    一流的师资力量和众多大公司的驻扎,让芝加哥成为了一个极其适合生活、学习、发展的宝地,让许多学生都愿意在毕业后留下来工作生活。
     
    3. 房价仍有上涨空间
     
    相比旧金山、洛杉矶、西雅图、纽约等房价接近触顶城市,芝加哥的房价增长稳定。根据Zillow的数据显示,2017年,芝加哥的房屋价格上涨约3.2%,预计2018年的趋势为6%,但仍然没有到达高位,也就是说,芝加哥的房价仍有上涨空间,保守预计在未来三年内,芝加哥的房价仍然会不断上涨。
     
    4. 高档房屋租赁成为首选,投资回报率高
     
    根据德保罗大学房屋研究中心Institute for Housing Studies at DePaul University今年4月的最新数据表明:2007年至2016年,库克县年收入在$132,000美金以上的高收入家庭租房数量增长了99%,翻了一倍。而年收入在8万美元至13万美元的租户数量也增加了50%。

    难怪有些媒体笑称:2018年最好的工作是去芝加哥做房产经纪人。

    而近年,随着大公司的不断进入,高收入人员密集区的租房价格更是水涨船高,尤其是市中心豪华公寓的租赁,更是供不应求。对于投资者来说,这就意味着,芝加哥的投资回报率远远高于其他城市。



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