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    科技业大量入驻西雅图办公楼供不应求
  • 2019-08-29
    YMG美地置业
  • 尽管西雅图近来大楼兴建工程不断,但普吉湾地区的办公室供应量持续吃紧,多个商用房地产商的报告皆显示,企业今年第二季在西雅图和普吉湾东部积极扩展,就业机会不断增加。

    房地产商Colliers International指出,由于大量科技企业不断入驻,普吉湾办公室市场出现前所未有的吸纳率和十年来最低的空置率。

    商业不动产公司世邦魏理仕(CBRE)也提出相同的看法,指西雅图市中心的办公室空置率已经从十年前的14.9%,急遽下降至目前的7.7%,即使当地办公室市场的可出租总面积净值十年来已增加超过1100万平方呎。世邦魏理仕表示,过去被大数人视为二级市场的西雅图,现在已经跃升为美国名列前茅的房地产市场。

    根据各家房地产商提出的报告,Kidder Mathews第二季西雅图办公室市场的吸纳量超过410万平方呎,Colliers今年到目前为止,普吉湾的吸纳量已达到190万平方呎,A级物业的吸纳量则超过170万方呎,增幅高达91%。

    Colliers表示,西雅图A级办公物业第二季末整体加权平均租金为每平方呎51.06元,最大的租约来自苹果,他们租下联合湖区(Lake Union)Kilroy Realty的333 Dexter开发案整栋新大楼,办公面积约为66万平方呎。

    Kidder Mathews指出,西雅图现在有九个主要的办公大楼开发案已经动工兴建,未来可提供近190万平方呎的办公面积,2020年还有其他八个以上的新开发案会加入,西雅图办公室市场的短期前景十分乐观。

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