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    2019洛杉矶尔湾最新民宿法规全面解读
  • 2019-08-13
    YMG美地置业
  • Airbnb作为新兴的招租平台,近来也受到很多投资美国房产的华人买家的青睐。在Airbnb网站上注册房东的手续很简单,短租租金比长租更高,同时又能给房东提供了极大的灵活度,他们可以自主选择房子的出租和自住的时间。

     

     
    但由于Airbnb都是短租,首先就冲击了酒店业,再加上有一些其他的衍生问题(譬如邻居投诉,短租房屋损坏等经济纠纷,房东将长租的房屋转成短租使得地区租金价格上涨等等),美国各州都先后出台了管理办法。以美国加州洛杉矶为例,2019年下半年起又出台了许多管理短租市场的法规。
     
    从2019年7月1日开始,房屋业主必须在政府登记注册并支付$89美元的登记费。
     
    除此之外,业主一次只能注册一处房产,并且这套房产必须是他们的主要住所(他们在一年中至少有六个月自住)。出租时长为一年不超过120天。
     
    租客不得在没有业主书面允许的情况下, 再次分享出租给其他短租客。
     
    洛杉矶的规划部门已经制定了关于家庭共享条例的详细常见问题解答,并提供了有关如何在2019年11月1日开始执行法规之前注册和支付费用的更多信息。



     
    洛杉矶市政府关于民宿Airbnb最新法规的常见问题Q&A链接:https://planning.lacity.org/ordinances/docs/HomeSharing/adopted/faq.pdf
     
    洛杉矶民宿业主应遵守以下规则:
     
          房屋业主必须在政府规划部门注册并支付$89美元的费用。根据洛杉矶城市规划部门的说法,该法将于2019年11月1日正式开始实施。
     


     
    注册链接:https://safe.hostcompliance.com/los-angeles-ca/permit-registration/welcome
     
    §  作为房主,该住宅必须是主要住所才可以出租,即业主每年必须在房屋内居住至少六个月。
    §  未经房东事先书面批准,租客不得将房屋分租。
    §  “租金管控房”不得用于短租或分租。
    §  房屋业主不得一次注册或运营多个分租单元。
    §  除非业主已官方注册“可延长型分租房”,否则短租或分租时间一年不得超过120天。
    §  获得“可延长型分租房”许可的房主的出租天数不受限制。业主需支付850美元向市政府获得该许可。
     

     
    §  非住宅类建筑和临时建筑不符合短租或分租规定;包括停放在酒店的车辆以及仓库,拖车,蒙古包和帐篷。
    §  房主有责任向所有客人提供有关音量过大和“夜间户外聚会”的行为准则。
     
    据监管短期租赁的平台公司Host Compliance LLC的说法,洛杉矶短期租赁平台上约有23,000套住房可供出租,约10,000套住房主要用于短期租赁即民宿,房主从2019年起必须严格遵守洛杉矶市府规定才能合法进行短租。


     
    南加州另一个重要城市尔湾 Irvine近年来也在对短租房产市场有着非常明确和严格的规定。接下来为大家科普一下:


     
    尔 湾 短 租 法 规
     
    尔湾市对民房短租和分租有严格的规定。无论作为民宿、月子中心还是用作其他任何用途,在尔湾,民房短租是非法的,分租需要向市政府申请许可。



     
    尔湾市严惩短租屋(short-term rentals)和分租屋(boarding house)问题,市府社区协调主管Steve Holtz表示,已决定聘请第三方顾问公司,在网络搜寻短租屋或分租屋贴文等证据,对违规者发布通知,并依照市府法规处理,打击违规租房行为。
     
    关于短租
     
    短租房即Short-term Rental,是指租期不到连续31天的民房租赁行为。根据尔湾市政法典第3-25-3条的规定:
     
    任何责任方均不得在尔湾住宅区划内经营或允许民房短期租赁;任何责任方均不得张贴、出版、传播、播放或维护被尔湾市禁止的住宅区划民房短期租赁广告,这包括在Airbnb、HomeAway和VRBO等网站上发布短期租赁广告。
     
    关于分租
     

     
    分租即Boarding Houses/Rooming Houses,是指针对一栋房子房东与两个或两个以上的房客签有租赁协议。
     
     
    根据尔湾的Zoning Ordinance,Sec. 3-3-1. - Land use matrix的规定,分租在尔湾属于有条件许可Conditionally Permitted,在2.1、2.2、2.3、2.4、2.5、8.1几个区划适用有条件许可分租。而且分租的租期也不能少于连续31天。
     

     
    有关有条件许可分租的细节可以在登陆以下链接查看:http://legacy.cityofirvine.org/civica/filebank/blobdload.asp?BlobID=23626
     
    建议新移民朋友在分租之前最好给尔湾市规划部门(949-724-6308)打个电话,了解申请分租的详细流程。
     
    尔湾市政府官员表示,第三方顾问公司会在网络搜寻短租屋或是分租屋贴文,初次为警告,若警告无效会加以罚款惩治,罚金从数百元到千元不等。情节严重者还可能面临轻罪指控。在过去的15个月里,已经有数十个尔湾房东收到政府书面警告,十多人被罚款。



      购房意向调查表

      Purchase Questionaire

  • 1、您想要购置美国房产的地区:
    洛杉矶 西雅图 波士顿
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    奥兰多 其他地区
    2、您为何想在美国购置房产:
    移民安家 长期出租 子女留学
    投资升值 其他原因  
    3、您购买房产的价格区域:
    美金40万以内 美金40-60万
    美金60-100万 美金100-150万
    美金150-200万 美金200万以上
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